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      契稅法9月1日起施行:個人購房優惠稅率不變

      2021/9/2 10:08:42來源: 中國青年報
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      《中華人民共和國契稅法》于2021年9月1日起施行,新法實施在即,稅率變化備受關注。目前,全國31個?。ㄗ灾螀^、直轄市)的契稅稅率全部出齊,稅率基本平移了現行政策。同時,各省份明確,個人購房契稅優惠稅率保持不變。

      在我國,土地使用權出讓、轉讓,房屋買賣、贈與、交換應當依法繳納契稅,2020年我國契稅收入達7061億元。

      按照稅收法定原則,在契稅暫行條例的基礎上,2020年8月11日,契稅法由十三屆全國人大常委會第二十一次會議通過,于2021年9月1日正式施行。契稅法保持現行稅制框架和稅負水平總體不變。在稅率方面,契稅法沿用暫行條例的做法,由各省在3%―5%范圍內確定具體適用稅率。

      記者梳理各地授權事項決定后發現,對于契稅適用稅率,有27個?。ㄗ灾螀^、直轄市)確定為稅法規定的最低水平,即3%;湖南省確定為4%;河北、遼寧、河南3個省確定了3%和4%兩檔稅率,其中河北和遼寧對個人購買普通住房、河南對住房權屬轉移適用3%稅率。

      “總體來看,與現行契稅稅率相比,全國多數地區在稅法施行后保持稅率平移,黑龍江、河南、湖北等8個省略有下調。”國家稅務總局財產和行為稅司副司長劉宜表示,各地確定稅率與現行稅率保持一致,體現了稅負水平總體不變的立法原則,而降低現行稅率,是為了落實減稅降費要求,切實減輕納稅人負擔,進一步激發市場主體活力。

      據測算,湖北省將契稅稅率由4%下調至3%,此舉預計可為全省市場主體每年釋放政策紅利近40億元。

      隨著契稅法實施時間的臨近,“契稅稅率將上調”的聲音再度響起。百姓關心的重要問題是,在基本的契稅稅率確定后,現行的購房契稅優惠稅率是否取消?

      根據國務院部署,財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部2016年發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州、深圳外,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

      這意味著,雖然稅法規定的契稅稅率為3%,但對于購買前兩套住房的人來說,實際承擔的稅率不超過2%。這對很多剛需、改善購房家庭來說,直接影響著錢包。

      關于這一稅率優惠政策,各省明確:繼續執行。

      事實上,契稅法中對優惠稅率的執行也有明文規定。契稅法第六條明確,根據國民經濟和社會發展的需要,國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅,報全國人民代表大會常務委員會備案。

      也就是說,免征或者減征契稅的權限屬于國務院,并非地方。各省份確定的契稅稅率不干擾現行優惠政策的繼續執行。

      契稅法施行在即,劉宜表示,稅務總局近期陸續發布了稅法配套操作文件,調整了相關表證單書和征管信息系統,征管準備工作已經就緒。

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